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新房验收要注意哪几点

今天泰安枫盛装饰小编给大家讲下收房时应注意的几点:

许多泰安业主花了几十万甚至上百万买了一套商品房,满以为商品房已经政府责任部门和物业部门的双重验收,自己不用再验收。其实不然,诸如对给排水系统、供电系统、墙体(面)(尤其是顶楼)等均应加以验收,千万不能马虎。如缺乏验收常识,则请权威部门或泰安装饰公司验收更好。 验收前,业主应向物业部门索取平面结构图和给排水系统、供电系统、通讯系统、CATV系统以及安保系统布置图,然后逐一加以检查验收。具体如下:

1)供电系统:打开电表箱,查看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面面积是否符合设计要求;打开室内配电箱,查看配电箱内的断路器个数和线路布置;然后再检查配电箱总开关的安培数是否小于电表箱内的开关安培数。确认无误后,方可送电。然后再逐路检查供电情况。

2)通讯系统:用用表检测通讯线路是否短路。如电话以安装,则可直接用话机进行检测。

3CATV系统:最好请有线电视维修部门用“电频仪”进行信号测试,判断同轴线的质量。如用万用表测试,则只能测试其是否导通,而无信号依据。

4)给水系统:打开进水阀(进水阀应是铜球阀,闸阀已淘汰),关闭所有自来水龙头,约30分钟,用手触摸每个接头,检查有无渗漏。有的消费者通过观测水表是否转动来检测是否有漏水现象,这是一个错误的方法。因为在大多数情况下,渗漏不足以使水表转动。诺给水管暗敷,一般情况下不宜察觉渗漏,较长时间后才能发现。

5)排水系统:进行大水量冲放,15分钟后,检查水管是否有渗水现象出现。用塑料袋装上沙子放地漏上,再放上水,等24小时后到楼下看看是否漏水。特别应引起注意的是:一定要用同样的方法让楼上住户检测排水系统,观测自家厨、卫、阳房顶PVC管处是否渗漏,因为楼上的管道是从自家天棚上穿过的。

6)墙面与天棚:目测天棚与墙面的平整度、有无开裂、起壳、有无明显落差和凹凸现象,阴、阳角的平整顺直度是否有明显缺陷;用木锤轻轻敲打墙面,检测是否有空鼓现象。此外,还须察看墙体是否有渗漏的痕迹(渗漏痕迹一般为:上面面积大,下面面积小,成“倒三角形”状)。

(7)门窗:检查防盗门及窗户上有没有建筑施工时碰坏的地方,安装是否方正,门窗开关有没有问题,隔音效果怎样。


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