新增商品房环比下降库存继续回落

6月底前，房地产企业因为半年冲量，一般会持续托高周签约数据。上周（5月23日-5月29日），市区新房签约量如预料中那样稳步回升。据统计，上周杭州共成交商品房5214套、51.08万平方米，成交套数、面积环比分别上升28%、26.1%。其中，商品住宅共成交3861套、41.66万平方米，成交套数、面积环比分别上升22.6%、20.5%。

二手房方面，上周，杭州主城区共成交1438套，环比之前一周上涨了5.8%，日均成交205套。截至5月29日，5月份主城区已经成交了5238套二手房。

商业项目方面，无论是酒店式公寓，还是商铺、写字楼，上周延续了之前的良好势头，成交量继续放大，与新建商品房、二手房相比，大有后来居上之势。

市区新房签约5214套

成交明显回升

上周，受月底业绩冲刺和企业半年冲量的影响，杭州楼市成交量有明显回升，共成交商品房5214套、51.08万平方米，成交套数、面积环比分别上升28%、26.1%。其中，主城区共成交商品房2136套、21.48万平方米，成交套数、面积环比分别上升32.1%、31.6%。

从成交区域结构来看，余杭区上周共成交商品房1993套、18.76万平方米，成交套数、面积环比分别上升23.9%、16.3%；萧山区共成交商品房1085套、10.84万平方米，成交套数、面积环比分别上升28.3%、34.7%；主城区方面，江干区以979套、10.38万平方米的成交量位居第一。

商品住宅方面，上周杭城（含余杭、萧山）共成交3861套、41.66万平方米，成交套数、面积环比分别上升22.6%、20.5%。其中，主城区共成交1506套、16.66万平方米，成交套数、面积环比分别上升28.7%、25.8%；余杭区成交1658套、17.35万平方米，成交套数、面积环比分别上升25.5%、17.8%；萧山区成交697套、7.65万平方米，成交套数、面积环比上升6.1%、16%。

上周杭州楼市共有454个项目成交，其中成交套数TOP10项目共成交1359套、11.54万平方米，占总成交量的26.1%和22.6%。

龙湖·武林九里上周共成交349套房源，为周成交冠军。项目凭借中国首个“生活家”概念社区、四大墅区生活体系等诸多园林上的卖点，及其高性价比的洋房产品吸引了大量购房者。

淘宝城三期共成交285套房源，排名第二。上实·海上海共成交190套房源，排名第三。

供应方面，上周全市有11个项目领取预售证，新增商品房3154套、25.34万平方米，上市套数、面积环比分别下降28.17%、48.73%。其中，新增商品住宅1310套、15.75万平方米，上市套数、面积环比分别下降68.98%、66.37%。

截至5月29日，杭城可售商品房共147777套、1709.71万平方米，可售套数、面积环比分别下降1.4%、0.5%。上周杭州库存量继续保持回落状态，库存总量在15万套以下。

二手房成交稳步上升

主城区环比增5.8%

与月初的略显低迷相比，月中和月末的成交量稳步上升。5月最后一个完整周，主城区二手房成交量继续上涨，最终以1438套的成交量为“红五月”收官。截至5月29日，5月份主城区已经成交了5238套二手房。

据透明售房网统计数据显示，上周（5月23日-5月29日），杭州主城区共成交二手房1438套，环比之前一周上涨了5.8%，日均成交205套。

从各个城区来看，上周西湖区的成交量最大，共成交了269套房源，占总成交量的18.71%。江干区排名第二，共成交了267套，占总成交量的18.57%。下城区成交了226套，排名第三。拱墅区以2套之差排在第四位。上城区、滨江区和下沙分别成交了158套、141套和131套。之江成交最少，只有22套。

同之前一周相比，江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、下沙和之江的成交量出现了上涨，上城区和下城区则各有下跌。

从成交均价上看，据房途网的统计数据显示，上周，杭州主城区的二手房成交均价为20963.2元/平方米，环比之前一周上升了约0.13%，总体保持稳定。

各城区中，西湖区的成交均价最高，为24596元/平方米。接下来是上城区，成交均价为23131元/平方米，下城区为22259元/平方米，拱墅和江干分别为17532元/平方米和17298元/平方米。同之前一周相比，西湖区、下城区的价格有所上涨，其余三个城区出现下跌。

从个盘成交来看，据透明售房网的数据显示，上周主城区的成交冠军是金地自在城和都市水乡，两者都成交了13套房源。此外，野风·海天城、万家星城和世茂·江滨花园等项目成交也都上到了两位数。

商业项目销势如虹

成交环比大幅攀升

再来看商业项目。上周酒店式公寓动销楼盘40个，成交406套，总成交面积30379.1平方米，环比上升了104.19%。成交主要在集中在城东、滨江以及下沙两个区域，成交的主流面积段在40-80平方米。华家池公寓酒店式公寓部分以成交47套、11466.6方的惊人成绩豪取第一，主力户型为236方与277方，均价30000元/平方米左右。

商铺动销楼盘33个，成交106套，总成交面积6932.11平方米，环比上升了51.58%。成交集中在城东区域，成交主流面积集中在40-100平方米。其中郡亭公寓成交了5套户型面积为280方的大户型商铺，夺得第一。杭州港龙城虽有32套的成交套数，但其成交面积仅有961.58方，屈居于第二。

写字楼动销楼盘17个，成交124套，总成交面积11275.7平方米，环比上升了75.10%。成交主要集中在拱墅、滨江区域，主要出售面积段在100-200平方米。绿城·西溪世纪广场成为领头羊，以成交46套、2554.61方的成绩带动了整体写字楼市场的销售量，远洋运河、万达广场以及合诚之江商务中心等均有良好成绩。